2021年的靖江土地市场连续惊起波澜：永益地块6千+/平米的楼面价，成为滨江新城、主城区之外，靖江又一区域楼面价水平过6。而滨江新城一宗地块的成交，更是将靖江楼面价提升到万元/平米水平线上，达1.28万/平米。



1.28万/平米，这是两年前靖江滨江新城新楼盘的销售价格（毛坯），也高过当前在售滨江新城之外其它区域的新房的销售均价。

而1.28万/平米的土地成本，意味着楼盘销售价格会在2.2万/平米以上。到这个项目的开盘销售的阶段，又将会如何震撼靖江购房者心灵？特别是那些期待靖江房价下跌很多年的购房者，以及坚定看跌靖江房价的“专家”们。

我们虽然可以信赖“楼市政策面的收紧”、“调控政策的出台”，以及“靖江人口流出”、“靖江多套房家庭过多”等因素会改变靖江房价持续大幅上涨的局面。

然而，可以肯定的是：楼面价水平的上升带动，加上货币贬值、通货膨胀的环境之下，短期内靖江房价仍存在上涨的空间。

对于接下来的靖江房价的走势，我们可以期待其降温，也就是涨幅降下来。至于下跌，条件仍不成熟。要实现房价下跌，除了土地市场先行降温之外，还需要楼市政策面大幅收紧。

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