靖江在售楼盘给人的直观感受就是：房价贵！主流区域动辄一万大几/平米，一套房已达200万左右；就算“非主流”区域的楼盘，万元/平米以内的楼盘也已经越来越少见了。



一句老话：站得越高，摔得越重。靖江房价站到了一个新的高度，这也意味着风险加大。那么，靖江房价暴跌会发生吗？

靖江房地产行业发展到现如今，已经出现了质的变化，这些变化包括：一、城市里拥有房产的家庭比重较大，有购房需求但仍没有购房的家庭已经越来越少；二、拥有多套房的家庭比例较高。

从购房人群的分布来分析，两个情况值得我们重视：1、刚需购房比例持续下降；2、改善与投资型购房占比仍有上升的趋势。

这些因素不仅带来房价的风险，也使得靖江楼市对楼市政策面更敏感，房地产行业的发展很大程度由政策面是否宽松决定。



过度饱和与房产投资过度的问题也将可能会成为靖江房价“暴雷”的风险，货币贬值与房价非理性上涨的阶段，人们的购房积极性过高，导致投资房产量过大，未来这些房产都将会出现在二手房市场里，问题是：谁会是接盘者？

因此，对于那些没有配套支撑、没有发展前景的房产，一定会成为被抛弃的对象。现在，这类房源量仍在增加的趋势，这会成为靖江楼市的隐患。



那么，如何避免靖江房价暴跌呢？锁住二手房源，通过限售、二手房的税费政策、学位政策等，降低靖江二手房的流通量，避免大量的抛盘的出现，实现稳定靖江房价的目标。

同时，通过人才与人口的吸引政策，吸收大量的外来人口，消化靖江已经存在的过剩的房产。

但是，如果我们仍过度依赖于土地财政，继续大力度开发新楼盘项目，而人口负增长的现状仍没有发生改变的话，我们确实是需要认真对待靖江房价暴跌可能会发生的问题。

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