房租上涨已经成为一二线城市的潮流，据相关报导：部分一线城市中的部分房源，与年初租金相比，涨幅已超过2成。预计，这种风向还会继续下去。房租上涨对楼市的影响不容被忽视，如果这种趋势延续下去，对楼市产生的影响还会加大。



租金上涨的原因是什么？除了是市场供需关系决定之外，主要原因还包括了房价的上涨，带动着租金的上升。部分城市的租售比过高，成为楼市不健康的表现。如何降低租售比？降低房价以及上涨租金是两个方法。然而，租金的上涨却不是我们愿意见到的。拿北京来说，普通工薪月均薪资收入八九千，租一套一居室的租金就要5、6千，现在涨到了6、7千，接近于一个人的收入了。因此，租金支出，已经成为生活成本的大头。

同时，还一个重要原因也值得我们关注：据有关人士观察，部分中介机构在大量收集租房房源信息，以超过市场价格、不计成本的抢房源。除了有垄断的心态之外，可能与资本进入租房市场的炒作有关系。也就是说，当新房市场的炒作失去空间之后，一二线城市的租房市场已经被一些资本看中，成为一个新的炒作战场。通过大量收集房源，垄断了市场之后，就拥有了租金的定价权，结果是什么？大家都能猜得到。

“蒜你狠”、“姜你军”、以及新房市场的炒作了这么多年，我们已经见识到了这些资本的厉害。如果这些资金进入到租房市场里来，相信一二线城市的租金仍有继续上升的空间。

对于一二线城市来说，房价的高昂使得大部外来人口只能通过租房来解决居住的问题，但这一波租金上涨的风潮之下，居住成本必然会继续大幅上升。面对这种局面，不想承受高房租的话，只有两个解决问题的方式：一、购房；二、买不起房的就选择离开。

然而，一二线城市提供的就业机会又是小城市不能替代的，很多人还是不会愿意离开。租金的上升，必然会增加生活成本，除了相应提高收入之外，别无它法。因此，租金成本的上涨，将会转嫁出去，带动其它成本的全方位提升---这与高房价对社会成本的影响一样。

同时，租金的上涨，对房价也有较大的支撑作用，坚定了炒房客的持房信心，哪怕是房地产税开征之后，也将可能会因租金的不断上升，而放弃抛售的念头，将房地产税的支出转嫁到租金中。因此，从这一点考虑，将会对楼市降温产生负面的影响。

再者，房租过高，刚需们更要坚定信心去买房了。至于前期的“租售同权”也将会因为租金过高，而失去该有的吸引力，刚需们的心态将会变成：买到属于自己的房产，这才是正途。

当然，我们相信这种租金的上涨也不可能无限制的蔓延下去，未来会不会出台调控政策调控租金市场？这也是值得我们关注的。

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