前期，地产股一路下行，正好与调控政策加码同步，并且也成为市场整体看空房地产行业的表现。然而，近几日，地产股的走势出现了大逆转，部分房企股票出现大涨行情。甚至连事故不断的碧桂园的股票，也从10.5元的低点，回涨至11.8元附近。最瞩目的自然是恒大了，近几个交易日中，从20块一路涨到26块附近，涨幅惊人！



推动地产股的上涨行情产生的原因是什么？主要是近期发布的销售数据良好。恒大股票的暴涨，更是由于曝出利润大幅上升的情况：“恒大有希望成为中国第一个利润过千亿的房企”！利润过千亿？也就是说，上半年，恒大的出货量是三千多亿，利润超过5百亿！接近于20%利润率，原来做开发商这么赚钱！

之前，各大房企都把真实利润藏得很深，难得说了一次真话的恒大，让我们省悟到为什么开发商们热衷于拿地做项目的原因了。

接下来房企的业绩会如何呢？下半年通常会是楼市的旺季，“金九银十”更是销售量提升的好时机。今年“金九银十”的成色不会太差，因此，全年度内，各大房企都会收获到一个创新高的销售业绩。

今年恒大预期合约销售目标是5500亿，到7月份已经完成了3448亿。全年完成目标没有悬念，并且有很大的机会能突破6千亿。这也就意味着，恒大真的会成为一个实现年利润过千亿的房企！恒大的利润过千亿了，万科呢？碧桂园呢？

多方面利好的因素之下，投行们继续看好恒大的股票，认为未来恒大还有“上升”的空间。然而，这种上升，却并不是我们等待着楼市降温的人们所期望的。楼市要降温，房企们的销售业绩该下降，利润该下跌。而​房企销售数据与利润的“增长”，都与楼市降温、房价下跌的目标背道而驰。

我们唯一能希望的就是：股市，这个经济的晴雨表，在房地产行业上表现是失真的。不然，如果恒大这样的房企继续保持高速的成长，我们的楼市何时能实现降温？房价何时能实现下跌？

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